超总！曝光深圳湾超级总部谜之未来!2020年南山总部经济将全面崛起

近日这两张高清大图

小编看完震撼了~

以“超级链接”和“超级交互”为设计理念，形成南北上山下海公共风景轴与东西活力共享公共文化轴的十字交汇，成就深超总链接未来、创新交互的巅峰图景。

没错

这就是“深圳湾超级总部”未来的样子

是不是很科幻~

不愧是大深圳重金打造滴

“世界级滨海城市天际线”

粤港澳大湾区世界级城市群的“巅峰之作”

我同你港呀~以后这里就是中信、招商银行、天音通信、深圳碳云、恒力集团、中兴通讯、神州数码、中国电子、万科、恒大、oppo这些集团企业的总部所在地！很牛

“巅峰之作”设计方案落地

一：“超级十字”方案（一等奖）

深圳市库博建筑设计事务所有限公司+肃木丁建筑事务所有限公司联合体Shenzhen Cube Architecture Designing Consultants Ltd + Swooding Architects Limited(Consortium)

东西向的公共文化轴是本方案的亮点与创新，它增加了充满活力的片区“东门户”与欢乐海岸互动融合，更重要的是它首次将“共享、交互”的概念以具有张力的结构性元素诠释在深超总功能布局之中。

二：“超级生境”方案（二等奖）

▲二等奖“超级生境”方案深圳市城市规划设计研究院有限公司+西班牙瓜利亚尔特建筑事务所联合体

Urban Planning & Design Institute of Shenzhen + WHY ART PROJECTS SL(Consortium)

二：千禧之城”方案（二等奖）

丹麦HLA建筑事务所

Henning Larsen Architects Hong Kong Limited

▲ 本次城市设计优化国际咨询设计研究范围

知多D：

1

2019年，技术咨询服务单位中国城市规划设计研究院将和库博+肃木丁建筑事务所联合体共同研究吸收各家入围单位方案优点，进一步整合深化并形成此次国际咨询的成果。

2

2019年2月22日，深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）城市设计优化国际咨询方案定标会在深圳市民中心举行，“超级十字”方案获得一等奖。此次国际咨询由深圳市住房和建设局（深超总指挥部办公室）主办、深圳市投资控股有限公司承办。

3

2018年11月29日夜间，深圳湾超级总部基地设计方案出炉！多个优胜方案出炉。

4

2018年8月25日凌晨，深圳市城市设计促进中心发布深圳湾超级总部基地设计优化征集的预公告。并发布定位为构建粤港澳大湾区世界级城市群的“巅峰之作”。据悉，本次国际咨询奖金总额达1960万元。

公告显示，规划核心范围用地面积117公顷。主要是在原有规划上进行优化和深化设计，打造“未来城市”。

超300亿+！7年来卖地11宗

2007年，深圳市政府明确提出“深圳湾超级总部基地”概念。

这个有诸多超级头衔的“深圳湾超级总部基地”，翻看过去的发展历程可谓相对较慢的。

除了2001年泰华转卖的两宗地，后建成中信红树湾（126397元/平方米），另一块地建成的红树西岸（130819元/平方米），成为当时的知名豪宅，目前房价均突破10万+。

直至2014年，该片区出让了一宗中信证券地块，即中信金融中心（里昂资本论坛全球会址），此后一直到2016年，以天音通信、招商银行以总价近79亿元拿下的两宗地开始，“深圳湾超级总部基地”才正式进入火热的卖地中。

2017年，“深圳湾超级总部基地”卖地7宗，可谓深圳一大卖地“网红”。2018年年底卖地1宗，被广东欧加通信科技有限公司以底价35.89亿元竞得。

2018年

11月27日 商服用地 T207-0053 被广东欧加通信科技有限公司以35.89亿元竞得。

2017年

4月28日

T208-0050 商服用地 被深圳碳云控股有限公司,深圳碳云数字生命科技有限公司22.47亿元竞得。

T208-0051 商服用地 被恒力（深圳）投资集团有限公司以19.79亿元竞得。

6月27日

T207-0052 商服用地 被神州数码36.26亿元竞得。

T208-0049 商服用地 被中兴通讯35.42亿元竞得。

T208-0052 商服用地 被中国电子26.13亿元竞得。

12月20日

T208-0054 商服用地 被恒大55.52 亿元竞得。

T208-0053 商服用地 被万科31.37亿元竞得。

2016年

12月26日

T207-0050号宗地天音通信以18.91亿购得。

T207-0251号宗地招商银行以59.5亿购得

2012年

中信金融中心所在地块出让。

（双击看大图。 去年年中有媒体指出，除了招行、天音和OPPO，其它全部已经动工）

重要项目最新进展一览

近年来，深圳湾超级总部基地一共出让11块商服用地，均被中信、招商银行、天音通信、深圳碳云、恒力集团、中兴通讯、神州数码、中国电子、万科、恒大、oppo11家企业拿下。

也就是说，未来深圳湾总部基地就囊括了这些企业，我们看看这些项目的最新进展或者规划~

01

OPPO拟建研究院总部

11月27日，OPPO（广东欧加通信科技有限公司）以35.89亿元人民币的底价，拿下深圳湾超级总部基地一宗商业服务用地。

据悉，OPPO在今年4月成立了OPPO研究院，总部设立于深圳，并在全球范围内下设6大研究所，围绕5G、AI、影像处理等领域开展研究。

备注：欧加通信是生产制造OPPO手机的欧加控股旗下全资子公司

该地块占地面积为1.81万平方公尺、建筑面积合计18.5万平方公尺，其中地上规定建筑面积17.1万平方米，8成土地将用作办公用途；地下1.4万平方米全部用于地下商业，土地使用年限30年。

据悉，该地块将用于兴建新办公大楼，未来包括研究院、移动互联网事业部、海外事业部以及多智能终端等业务，预计都将入驻该总部大楼。

其中，建成后，3.48万平方米的商业面积和3.5万平方米的办公面积可按规定销售，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房，最高售价为申请销售时市场评估价的70%。

预计竣工日期：未知

02

现代化企业集团总部和恒力研究院

据规划显示，该地块用地面积11911.49平方米，总建筑面积106190平方米，土地使用年期30年。

未来将建设成为现代化企业集团总部和恒力研究院，预计2020年4月27日竣工，包括了49113平方米的办公、9600平方米的地面商业，10000平方米的地下商业。

另外，项目建成后，5400平方米的文化设施用房自取得规划竣工验收证明之日起15年内不得转让；其余办公（31857平方米）可按规定销售；文化设施用房15年后限整体转让。

关于恒力（深圳）投资集团有限公司

恒力（深圳）投资集团有限公司隶属恒力集团，恒力集团始建于1994年，是以炼油、石化、聚酯新材料、纺织为主业，贸易、金融、热电等多元化发展的国际型企业，企业竞争力和产品品牌价值均列国际行业前列，现位列世界500强第235位、中国企业500强第51位。

预计竣工日期：2020年4月

03

碳云智能总部大厦

该宗地用地面积13368.82平方米，总建筑面积120000平方米，土地使用年期30年。

其中，项目建成后地上3000平方米的商业用房、33990平方米的办公用房及5680平方米文化设施用房自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让；文化设施用房取得规划竣工验收证明10年后限整体转让。其余办公（41000平方米）、商业（7000平方米）可按规定销售，商务公寓则限自用，不得转让。

2018年2月3日，碳云大厦开工典礼在深圳湾超级总部基地盛大举行。据悉，该项目为生命科学领域独角兽企业“碳云智能”的总部大楼，同时，该项目由世界500强建发集团全资子公司建发房产担纲代建，强强联合势必在深圳湾超级总部基地这片优质的土地上打造“生命科学”地标。

深圳碳云控股有限公司、深圳碳云数字生命科技有限公司

2015年深圳碳云智能科技有限公司正式成立，碳云智能科技有限公司在香港成立。2016年4月27日，深圳碳云控股有限公司成立，从事生命科学的研究、技术咨询、技术服务;投资兴办实业等。

预计竣工日期：2020年4月

04

神州数码国际创新中心（IIC）

该地块用地面积25634.91平方米，总建筑面积206000平方米，土地用途为商业服务业用地，未来将建成为神州的新国际总部基地，土地使用年期30年，

据悉，神州数码将以此为契机，把深圳打造成为集团的“新国际总部基地”。2017年11月，神州数码国际创新中心（IIC）正式开工，并逐步把市场、销售、运营和研发等总部职能迁移到深圳，

该宗地项目建成后，6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让年期内不得转让。

2016年4月，神州数码集团成功登陆A股，上市公司总部设立在深圳。深耕中国信息化20年，神州数码现已成为中国优秀的整合IT服务提供商。新国际总部基地的建设将将对优化神州数码的资源配置、提升企业价值、促进可持续发展具有积极意义。

预计竣工日期：2020年6月

排名：2018年中国500强128位

05

中兴通讯集团办公

该宗地的土地使用年期30年，用地面积47730.83平方米（其中建设用地面积43167.36平方米，道路面积4563.47平方米），总建筑面积189890平方米。

另外，该宗地项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让；其余地上及地下商业可按规定销售；物业服务用房归全体业主共有。

据2017年方面消息，中兴通讯选定万科为该宗地提供开发建设、销售、运营等服务，并计划将该地块发展为商业综合建筑群，作集团办公室场所或作投资用途。

中兴通讯是全球领先的综合通信解决方案提供商。公司成立于1985年，是在香港和深圳两地上市的大型通讯设备公司。公司通过为全球160多个国家和地区的电信运营商和企业网客户提供创新技术与产品解决方案，让全世界用户享有语音、数据、多媒体、无线宽带等全方位沟通。

预计竣工日期：2020年6月

排行：2018年中国500强75位

06

中国电子深圳湾超级总部

该宗地用地面积27114.16平方米（其中建设用地面积25126.36平方米，道路面积1987.8平方米），总建筑面积160000平方米，土地使用年期30年。本项目建设用地为DU02-07、DU02-08地块，南邻滨海大道，眺望大海，视野开阔，邻地铁9号线深湾站。

项目建成后，52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售；5000平方米文化设施限整体转让；物业服务用房归全体业主共有；其余部分在出让期内不得转让。

中国电子深圳湾超级总部定位于具备城市名片效应的超级总部建筑。整个建筑将站在未来的视角，塑造超级城市形象，突出深圳城市及CEC企业的个性与设计灵魂，将智慧城市与立体城市相融合，充分体现CEC的高科技企业形象，项目建成后将成为深圳的地标建筑，目前该项目建筑方案设计进入公开招标状态。

中国电子有限公司

中国电子是最大的国有综合性IT企业集团，业务涉足新型显示、信息安全、集成电路、信息服务等国家战略性、基础性电子信息产业领域。

目前进展：建筑方案设计进入公开招标

排名：2018年世界500强第369 名

07

万科集团新总部

该宗地块土地面积1.92万平方米，总建面16.7万平米。项目建成后，2.4万平米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有。

早在2015年底，就有媒体报道过，因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地。目前的集团总部已满足不了公司的进一步发展，该地块将建设成为万科集团的新总部。

图源： © ATCHAIN

万科集团设计的新总部大厦方案出炉，这座250米高的万科总部大厦位于深圳——MVRDV内部称之为“万科3D城市”，由8个相互堆叠的体块组成，包含办公、住宅和文化空间，从底部四个独立的体块堆叠至顶部单独的塔楼，该项目将于2019年年中开始施工。

预计竣工日期：2021年12月

排名：2018年世界500强第332名

08

恒大集团在深的总部大楼

该地块土地面积1万平方米，总建面28.92万平米，项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。

地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米）。

按规定，恒大将在此建设一栋约500米的摩天大楼，即深圳恒大中心项目。该项目是是中建四局继广州西塔，广州东塔，深圳京基100项目之后，在华南地区承接的第四个超过400米的超高层项目，也是恒大集团的重点项目，建成后将成为恒大集团在深的总部大楼。

预计竣工日期：2022年12月

排名：2018年世界500强第338名

09

天音通信总部办公基地

该宗地的土地使用年期30年，用地面积15539.46平方米，总建筑面积96000平方米。据规划，该宗地项目建成后,72100平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；文化设施限整体转让；通信机楼产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

据悉，本项目为高层公共建筑，由2座高层建筑组成（其中南栋约32层，建筑高度约150m；北栋约21层，建筑高度约100m；裙楼约6层，建筑高度约30m）。全部建筑为集办公、商业、通信机楼等多种业态综合体。地下室为三层，其功能为地下商业、车库与设备用房，其中：机动车停车位320辆，自行车泊车位510辆。

2018年7月18日，位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地的天音大厦举行了开工仪式。

预计竣工日期：2021年12月

排名：2018年中国500强第406名

10

招商银行全球总部基地

据悉，宗地项目建成后，235200平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，土地使用年期30年。

该地块用地面积35576.01（含建设用地面积33826.13平方米，道路用地面积1749.88平方米），总建筑面积309000平方米。

此次中国招商银行大厦将以街区广场为中心，统一周围建筑语言，创造整体性街区环境。

预计竣工日期：2021年12月

排名：2018年世界500强第213名

11

中信金融中心

中信金融中心项目将包括一幢带豪华公寓和办公室的300米高大厦、一幢带服务式公寓和酒店的200米高大厦以及一幢带酒店和商业设施的裙楼。

项目建成后将作为中信证券全球总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。

中信证券与金石泽信投资管理有限公司在2014年以挂牌起始价35.49亿元，竞得深圳湾超总两块地，楼面价13598元/平方米，成为第一家进驻的总部型企业，即现在的中信金融中心。

南山3大总部基地500强企业集合

一、深圳湾后海总部基地

后海总部基地已经聚集了腾讯、百度、阿里巴巴、恒大集团、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、飞马国际等等知名巨头，总量数据大约是80多家企业，目前进驻企业已有20多家，并且多数都已落成。

中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。

二、深圳留仙洞总部基地

定位：国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。它是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一。

具体规划：以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元（空间形态上称为“街坊”）。规划建筑面积500万-600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群。

据统计，目前深圳留仙洞总部基地共出让土地超过15宗。

目前入驻的分别有

大疆、传音、天珑移动、TCL、优必选科技、深信服科技、光峰光电，特区建设发展集团、万科集团、乐普医疗器械、航天工业技术研究院有限公司，普联技术

等企业。

2020年后的南山

总部经济力量将崛起~

让我们一起拭目以待~

来源：搜狐焦点网 2019-03-12 10:15:10

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